Kinh nghiệm, lưu ý và chi phí khi nâng tầng nhà phố

Trang chủ » Kinh nghiệm, lưu ý và chi phí khi nâng tầng nhà phố

Chi phí nâng thêm 1 tầng nhà là bao nhiêu? Xây Dựng Nam Thiên Phát chia sẻ đến gia chủ kinh nghiệm và những lưu ý hàng đầu khi sửa chữa nâng tầng nhà

Sửa nhà nâng tầng là giải pháp hiệu quả để mở rộng không gian sống cho gia đình mà không cần xây mới toàn bộ. Tuy nhiên, hoạt động này chỉ được thực hiện khi kết cấu, nền móng nhà vẫn cực kỳ vững chắc và chịu được trọng lực gia tăng.

Để kiểm tra kết cấu có đáp ứng cho mục đích kế hoạch này hay không, gia chủ phải chọn thầu hoặc kỹ sư có đầy đủ kinh nghiệm đánh giá, khảo sát. Dịch vụ sửa chữa nâng tầng nhà trọn gói của Nam Thiên Phát sẽ mang đến gia đình một không gian sống mới an toàn, thoải mái và tiện nghi hơn. Với kinh nghiệm nhiều năm thi công công trình, dưới đây là những điều gia chủ cần biết khi xây dựng thêm tầng nhà.

Những điều bạn cần biết khi lựa chọn sửa nhà nâng tầng

Sửa chữa nâng tầng nhà không đơn giản chỉ là xây tăng thêm một hoặc một số tầng. Để thực hiện được hoạt động này, gia chủ còn phải tác động đến những hạng mục khác như móng nhà, cột, điện nước, mái nhà, cầu thang… Nội dung được chia sẻ trong phần này giúp bạn hiểu toàn diện hơn những công việc phải làm.

Những gia chủ nào cần sửa nhà nâng tầng?

Những gia chủ có nhu cầu sửa chữa nâng tầng nhà

Gia chủ thường lên kế hoạch sửa chữa nâng tầng nhà trong những trường hợp sau:

Diện tích đất mặt bằng của gia đình hạn chế và muốn tăng diện tích sử dụng cho nhà ở. Đặc biệt, các căn nhà phố trong khu vực nội thành khó xin giấy phép để xây mới.
Gia đình có thêm thành viên mới, các con đã trưởng thành và cần có phòng riêng hoặc cần phòng chức năng để học các môn năng khiếu như đàn, nhạc cụ…

Các hạng mục cần thi công khi nâng tầng nhà

Hạng mục chính cần thực hiện khi nâng tầng nhà

Những hạng mục được thực hiện chính khi sửa chữa nhà nâng tầng gồm:

Tháo dỡ một số bộ phận như mái tôn cũ, trần la phông cũ, tường xây cho tum, đục nền cũ…
Gia cố móng, cột, dầm để tránh hiện tượng lún nứt. Các phương án gia cố gồm
- Ép cọc và đổ thêm đài cọc ở những vị trí chân cột biên.
- Đổ bê tông toàn khối xuống toàn bộ đáy móng. Khi thực hiện, đơn vị thi công lựa chọn đổ từng phần.
- Đào đất dọc trục biên tới phần cốt đóng móng và đan thép đổ móng.
Đổ bê tông sàn, cột và đà kiềng để chống lún lệch móng và đỡ các bức tường trong kết cấu nhà được vững chắc.
Xây tường bao cho tầng mới. Đồng thời, khi các tầng cũ có dấu hiệu nứt vỡ, thấm dột, nghiêng thì đập bỏ xây lại.
Thi công điện nước cho tầng mới. Trong trường hợp một số vị trí đường điện nước trong nhà không phù hợp, thiếu an toàn thì sửa chữa lại.
Thi công mái có khả năng thoát nước tốt, chống nóng, chống ồn.
Thi công cầu thang cho tầng mới đảm bảo hài hòa với bộ phận sẵn có.
Thi công chống thấm cho vách song (nếu có), sàn nhà vệ sinh, trần nhà.
Thi công chống nóng cho các vị trí mái nhà, mặt tường và ban công có nắng chiếu trực tiếp.

Tô tường để làm phẳng, bảo vệ tường khỏi nước mưa, ẩm mốc và tạo họa tiết trang trí đẹp mắt.
Sơn tường ngoại thất sao cho phù hợp với họa tiết trang trí, hài hòa với các tầng mặt tiền phía dưới. Màu sơn nội thất thường chọn màu giống với các màu ở tầng sẵn có.
Cán nền phẳng, mịn để việc lát nền được thẩm mỹ và thuận lợi.
Lát gạch nền, lát gỗ hoặc lựa chọn các vật liệu thi công sàn chất lượng, an toàn và thẩm mỹ.
Ốp gạch tường chống thấm cho tường nhà vệ sinh.
Thi công trần thạch cao.
Thi công cửa sổ, cửa ra ban công.

XEM THÊM: sửa nhà trọn gói

Một số hạng mục sửa chữa nhà nâng tầng khác

Bên cạnh các hạng mục chính, gia chủ còn phải nâng cấp cho những vị trí đã xuống cấp của căn nhà. Những hoạt động sửa chữa nhà ở kèm theo gồm:

Một số hạng mục sửa chữa, nâng cấp nhà ở khác

Cải tạo mặt tiền cho phần nhà cũ để đồng bộ với chiều cao mới xây như: thêm ban công, sơn lại màu tường.
Sơn lại cổng nhà loại có tính năng chống thấm.
Sơn lại tường nội thất, ngoại thất hai bên, mặt tiền.
Lan can ban công, lan can cầu thang cũ và đèn ban công phải thay mới để đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.
Ốp tường mới khi vị trí ốp tường đó bị nứt, mọc rêu, ố màu.
Điều chỉnh lại vị trí cầu thang khi thiết kế ban đầu không phù hợp.
Thêm giếng trời chiếu xuống cầu thang để không gian nhà được sáng sủa, thông thoáng.
Nâng cấp hệ thống điện, nước: thay thế các vòi, đường ống cũ bị rò rỉ, bám rêu, han gỉ. Lắp đặt lại ổ điện bị hỏng, lỏng, sử dụng ổ điện có nắp đậy cho nhà tắm, nhà vệ sinh.
Thi công chống nóng cho mặt tiền, ban công bị chiếu nắng trực tiếp.
Làm lại chống thấm cho nhà tắm, nơi rửa chân tay và các mặt ngoài của nhà.

Thi công nâng tầng nhà phố cần đảm bảo điều gì?

Hoạt động xây dựng, sửa nhà nâng tầng diễn ra thuận lợi phải chú ý đến nhiều yếu tố. Pháp lý, sự an toàn, vật liệu và thẩm mỹ là những điều gia đình cần quan tâm hàng đầu.

Vấn đề pháp lý khi nâng tầng nhà

Trước khi sửa nhà nâng tầng, điều đầu tiên gia chủ phải tìm hiểu là pháp lý. Hoạt động xây thêm tầng cao phải đảm bảo tuân theo Luật Xây dựng 2014.

Vấn đề pháp lý khi sửa chữa nâng tầng nhà

Theo bộ luật, khi gia đình thay đổi kết cấu nhà so với giấy phép xây dựng ban đầu, cụ thể là nâng tầng thì phải làm giấy phép thực hiện. Và việc thi công chỉ được diễn ra khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã chấp thuận bằng văn bản.

Bên cạnh giấy phép thi công, một số yêu cầu pháp lý khác gia chủ phải quan tâm khi sửa chữa nâng tầng nhà phố gồm:

Bản quy hoạch đô thị.
Khoảng cách tối thiểu giữa các tòa nhà.
Chiều cao và số tầng ở tối đa.
Vấn đề an toàn lao động.
Quy định phòng cháy chữa cháy.
Yêu cầu bảo vệ môi trường.

Vấn đề an toàn trong sửa nhà nâng tầng

Hoạt động sửa chữa nhà nâng tầng được thực hiện trên độ cao tương đối lớn. Trong quá trình thi công, đơn vị thực hiện và gia chủ phải đảm bảo an toàn về người và các phế thải như gạch, ngói, tôn, bê tông rơi từ trên cao xuống như sau:

Lưới che đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, nâng tầng công trình nhà ở

Công nhân và người trong công trình phải có đồ bảo hộ phù hợp.
Bảo vệ an toàn cho các công trình ngầm, công trình liền kề, thiết bị thi công.
Khi xây dựng trong khu đô thị phải có lưới che công trình chăng từ tầng cao nhất xuống mặt đất. Lưới đảm bảo phế thải không rơi vào người đi đường hoặc người đứng ở dưới.
Hoạt động phòng cháy, chữa cháy khi thi công sửa chữa nâng tầng nhà phải đảm bảo. Ví dụ, khi cắt sắt, cắt vật liệu phải đảm bảo tia lửa tạo thành không bắn vào vật dễ cháy.
Kiểm tra lại cơ sở hạ tầng nhà gồm đường đi ống nước, dây điện, ống cống thoát nước. Gia chủ đảm bảo các bộ phận vẫn hoạt động tốt, không phải nâng cấp ngay sau đó, không ảnh hưởng đến quá trình nâng tầng.

Vấn đề về vật liệu xây dựng, thi công

Ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu mới và chi phí tốt

Khi sửa chữa nâng tầng nhà, vật liệu xây dựng phải đảm bảo phù hợp với kết cấu nhà. Ưu tiên sử dụng những vật liệu nhẹ, bền và tiết kiệm năng lượng như:

Kính tiết kiệm năng lượng có tính năng chống tia UV, chống bức xạ mặt trời và ổn định nhiệt độ trong nhà.
Gạch bê tông khí chưng áp (gạch AAC) để có khả năng cách nhiệt tốt, nhẹ và an toàn với môi trường.
Dùng tấm panel ALC để làm mái. Ưu điểm của vật liệu là cách nhiệt tốt, dễ điều chỉnh kích thước trong thi công. Đồng thời, tấm ALC dễ đưa đường điện lên mái khi gia đình muốn thiết kế sân thượng thành không gian mở.
Xi măng công nghệ nano.
Gạch men, gạch sứ kháng khuẩn và nhiều vật liệu khác.

XEM THÊM: Xây nhà bình dương

Hài hòa với thẩm mỹ chung khi nâng tầng nhà

Hoạt động sửa chữa nâng tầng nhà phải hài hòa với bộ phận sẵn có về màu sắc, phong cách thiết kế, lan can. Điều này đảm bảo thẩm mỹ chung cho toàn bộ ngôi nhà, không khiến phần mới bị lộn xộn so với phần dưới.

Yếu tố thẩm mỹ chung của ngôi nhà luôn được đảm bảo

Chi phí nâng thêm 1 tầng nhà là bao nhiêu?

Chi phí nâng thêm 1 tầng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Diện tích xây dựng.
Vật liệu sử dụng.
Cơ sở hạ tầng sẵn có.
Kiến trúc sư thiết kế.
Trang trí nội thất, ngoại thất và nhiều yếu tố khác.

Vậy 200 triệu có đủ để nâng tầng nhà không? Câu hỏi này được nhiều gia chủ thắc mắc khi có kế hoạch xây thêm không gian trên cao. Theo kinh nghiệm thi công nhiều công trình của Nam Thiên Phát, chi phí cho hoạt động nâng tầng nằm trong khoảng 200 – 500 triệu đồng/ tầng tùy vào diện tích.

Do vậy, với ngân sách 200 triệu, gia chủ có thể thực hiện mà vẫn đảm bảo tuân thủ pháp luật. Gia chủ phải tính toán kỹ lưỡng khả năng chịu lực của kết cấu nhà cũ để chọn phương án xây dựng và chọn vật liệu phù hợp.

Trong trường hợp gia chủ vừa thêm tầng mới, vừa cải tạo phần nhà cũ thì đa số phải đầu tư thêm ngân sách. Nhìn chung, để biết chi phí chi tiết, gia chủ hãy liên hệ trực tiếp đến Xây dựng Nam Thiên Phát để được tư vấn rõ ràng nhất.

Xây dựng Nam Thiên Phát cung cấp dịch vụ sửa nhà nâng tầng trọn gói

Xây dựng Nam Thiên Phát là đơn vị chuyên thi công và sửa chữa nâng tầng nhà ở trọn gói. Với nhiều năm làm việc trong lĩnh vực, chúng tôi đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm chuyên môn và thực tế cho nhiều dạng công trình khác nhau. Do đó, Nam Thiên Phát tự tin mang đến cho gia chủ công trình chất lượng, an toàn, vững vàng theo thời gian.

Sửa nhà nâng tầng trọn gói tại Xây dựng Nam Thiên Phát

Nam Thiên Phát được hình thành và phát triển bởi đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, thi công và các đội công nhân tay nghề cao. Những lợi ích chúng tôi mang đến cho gia chủ gồm:

Tư vấn xây dựng chuyên nghiệp, tận tâm.
Khảo sát công trình toàn diện gồm: kiểm tra khả năng chịu lực của nền móng cũ, gia cố móng và cột…
Có hợp đồng xây dựng rõ ràng để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên.
Thi công công trình đúng tiến độ theo hợp đồng.
Cung cấp nguồn nguyên vật liệu chuẩn theo giấy tờ cam kết, cả về số và chất lượng. Chúng tôi ưu tiên vật liệu mới có đa chức năng và chi phí tối ưu.
Chi phí rõ ràng, minh bạch và không phát sinh thêm trong quá trình làm việc.
Công trình hoàn thành đúng với bản vẽ thiết kế, cả về họa tiết, cách bố trí phòng, độ vững chãi, độ bền.
Có hiệu chỉnh và bảo hành công trình sau khi hoàn thiện.